Фиолент

Яркий пример взаимодействия между ничего не понимающим в стройке заказчиком и работающим только в своих интересах застройщиком. Государство хотело как лучше - получилось как всегда. Эскроу не поможет. На технадзор за специалистами Герасимова мы потратили больше 100тр, дом сдан в ноябре 25, доделывает его Герасимов до сих пор никуда не торопясь. Теперь подробнее. Особенности ИП Герасимова как специалиста такова, что он будет с вами во всем соглашаться, а делать будет по своему. Наша главная ошибка - не совершайте ее!!! в смете должны быть прописаны все материалы подробно! иначе будут строить из говна и палок. Прописывайте в смете все! количество розеток, количество коробок, шаг свай, марку бетона, фирму производителя утеплителя, пароизоляции, цену каждого кирпича!!! ВСЕ! Каждый сэкономленный на материале рубль - это заработанный застройщиком рубль. Строить, кстати, будут таджики, даже не надейтесь на специалистов. Прораб будет приезжать иногда, привозить материалы, говорить таджикам - где исправить или спрятать уже сделанные косяки. К кровельщикам по нашему дому вопросов нет. Каменщики, прораб Костя, сантехники - чтобы у вас дома все было так же как вы сделали мне! Сейчас Герасимов не хочет брать дома с предчистовой, т. к. по предчистовой косяки вылазят сразу. А по основной стройке - через пять лет, когда гарантия на дом закончится. У нас было с предчистовой. Хотя косяки начались с фундамента. Сваи пробурены криво - прораба при бурении на месте не было, разметки не было, оси не выведены под ростверк... но исправить было уже ничего нельзя. Под домом нет ни камня щебня, по распоряжению прораба туда под бетонную подушку засыпали все, что собрали вокруг пятна застройки: плодородный грунт, землю... сверху бахнули песка и попрыгали. Пришел оплаченный нами технадзор, заставил переутрамбовывать, менять пленку, перевязывать арматуру... По плану септик должен был быть в одном месте, после закладки труб, заливки фундамента, постройки дома - ой, а тут нельзя делать септик, уклон не позволяет. Теперь у нас септик под окном детской по фасаду дома. Это капец. Нам сломали деревья на участке. Кладка керамического кирпича все перепачкана раствором, в растворе между кирпичем дырки от выпавших камней и ракушек. Крышу накрывали в нарушение всех норм в дождь. Текло по облицовочному кирпичу так, что до сих пор он мокрый, пошли высолы. Внутри на пароизоляции пятна от протечек, потому что кровля ненакрытой стояла полтора месяца, лес мок, гидро и пароизоляция под солцем теряла свои свойства и трепалась на ветру. Переделывать?? Ну что вы, все же нормально - ответ Герасимова. И таких косяков на книгу соберется. Рассказывать вообще всю стройку - тут букв не хватит. Про простои по 2-3 месяца, потому что таджики домой уехали, бригад на все стройки не хватает, а сторонние Герасимов не нанимает. Про задержку со сдачей дома. Про заливку отмостки в минус 5. В итоге сейчас у нас текут батареи, если работает теплый пол - батареи не работают, устранять это мы вынуждены за свой счет. Стяжка в ванной лопнула. Сантехники Герасимова переделывали разводку отопления - вскрывали полы - теперь там стяжка лопается. Я не могу начать внутренние работы, пока проблемы не устранены. В доме 8 градусов тепла, а за электричество я плачу по 15тр в месяц, что я грею? грунт под домом? Ну а Герасимову уже ничего не надо, он никуда не торопится. Эскроу открыт, куда торопиться? Трубку он и до открытия эскроу редко брал. Его заинтересованность начинает пропадать после подписания договора подряда в банке и поступления первого транша. И сходит на ноль при раскрытии эскроу. Хотя вежливость и спокойствие в разговоре он будет проявлять от начала и доконца. А теперь засада от банка. Тянуть с раскрытием эскроу в связи с рукожопством и косяками застройщика - не получится. У вас в договоре ипотеки есть четкие сроки, когда вы должны принять дом, иначе штрафы. Вот и все гарантии от государства. Нам пришлось принимать недоделанный дом, чтобы избежать штрафов от банка ВТБ. Менять застройщика - это отодвигать сдачу дома на год точно. Теперь бегаем за застройщиком и его прорабом умоляя доделать косяки

Здравствуйте, дорогие коллеги по поиску возможности обзавестись своими квадратными метрами! На рынке (где однушка стоит 6 млн.) много предложений, где вы можете потратить свои деньги и в итоге вы получите своих квадратные метры! К примеру уже построенный дом застройщиком (тут я ничего говорить не буду, есть просто ужасные варианты) В общем, компания РостстройДевелопмент, это один из самых лучших вариантов, где вы сможете для начала обсудить все ньансы, зафиксировать стоимость строительства, так же на каждом этапе прийти и проверить работу тех или иных мастеров! Говорить о качестве проделанных работ, нужно вместе с качественным материалом, мы строили самый максимум из ценного минимума, где ты сам можешь, конечно, построить дом за эти средства (нужно их еще найти), но при этом важно учитывать кроме цены за материал, цену за работы мастеров, если у вас какие-то вопросы вы всегда можете сказать об этом и вместе с застройщиком выйти из положения! Подведя итоги: 1. Цена дома - не сравнима уже с готовыми вариантами, не говоря о квартире 2. Условия и их сохранение - у этого застройщика на высоте 3. Помощь с документами - доведут начла - до конца 4. Качество работ - ну уровне, обсуждается под каждую задачу и бюджет 5. Скорость - надо быстро, сделают быстро, большая команда сделает всё чтобы уместиться в сроки В общем, нам компания РостСтрой, уже построила дом, мы с женой счастливы, что всё идёт своим чередом! Подрядчику спасибо!