Продажа двухкомнатных квартир с ремонтом на Калиновой улице

Арт. 119668864 В продажу предлагается 2-х комнатная квартира 20 ЖМР ,пр Строителей 161 ,7/14 ,нестандартная планировка ,изолированные комнаты ,кладовка ,большой угловой балкон ,48 / 28 / 8,5 .Квартира после ремонта ,продается с мебелью и техникой Документы зарегистрированы в Росреестре Развитая инфраструктура,рядом школа ,детский садик ,рынок «Космос» ,аптека ,магазины ,удобная транспортная развязка

ПРОДАЕТСЯ 2-х к. кв., 8/9 в Центральном районе (20-й мкр-н), пр. Строителей, д. 167. Один собственник. Никто не прописан. Квартира в Росреестре. Дом во время боевых действий не пострадал. Лифт работает. В шаговой доступности рынок Космос, хорошие магазины, школа, садик, остановки городского транспорта. В квартире остается мебель и техника. Цена 4 700 000 руб

продам 2ком квартиру в Ильичевском районе. Дом не пострадал во время б/д. 5/5 не угловая . Хор. состаяние (на фото). Тихий район. Во дворе школа 4 спорт площадки детский сад. В шаговой доступности плав бассейн Нептун, парки, магазины. Квартира внесена в ЕГРН . Заменены всё комуникации,новая крыша, балкон застеклён .На воду и газ счётчики. Водонагреватель газовый (калонка) новый. Панорамный вид из окна. Низкие комунальные платежи. Продаётся частично с мебелью (по желанию).

🏡 Продаётся ухоженная 2-комнатная квартира с ремонтом и прекрасным видом, Мариуполь 📍 Адрес: бульвар Шевченко, 64 🏙 Этаж: 8/9 — для тех, кто ценит красивые панорамные виды! 📐 Общая площадь: 47.8 кв.м ✅ В доме устанавливают новые лифты! — Современный комфорт и никаких проблем с подъемом на этаж. ✨ Идеальная планировка — всё продумано до метра: · Комнаты: 14.9 кв.м и 12 кв.м — обе большие, изолированные, правильной формы. · 🎨 В одной из комнат выполнен свежий ремонт! — Чисто, ново и очень уютно. · Кухня: 7 кв.м — уютная, правильной формы. · Санузел: раздельный и большой. · Балкон: просторный. · Коридор: широкий, правильной формы — нет потерянного пространства! ✅ Преимущества квартиры и района: ✔️ Комфорт и уют: Квартира в отличном состоянии с новым ремонтом в одной из комнат. Всегда есть вода без перебоев. Тёплая, солнечная. ✔️ Вид из окна: Красивый вид с восьмого этажа! ✔️ Идеальная локация: Рядом новый жилой квартал «Ленинградский», школа, детский сад во дворе, рынок, магазины. ✔️ Отличная транспортная доступность: До центра — 2 минуты на машине, до моря — около 15 минут. ✔️ Чистая и быстрая сделка: Готовы рассмотреть ваши предложения по цене.

Продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 42.6 квадратных метров на первом этаже двухэтажного блочного дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, Мариуполь, улица Челюскинцев, 2. Квартира светлая, теплая, уютная. Из окон открывается тихий и спокойный вид во двор, где расположены замечательные места для отдыха и развлечений – детская и спортивная площадки. Парковка предусмотрена прямо во дворе, что является несомненным удобством для автовладельцев. Кодовая дверь на входе в подъезд обеспечивает дополнительный уровень комфорта и безопасности жителей. Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся школа, детский сад, торговый центр, парк и фитнес-клуб, позволяя вам наслаждаться жизнью без необходимости долгих передвижений. Приобретая эту квартиру, вы выбираете комфортное и спокойное проживание в окружении всех необходимых для качественной жизни условий. Приглашаем на просмотр вашей будущей квартиры! ЦЕНА СНИЖЕНА !

Центр города и море в 15 минутах на транспорте! Ваша готовая 2-комнатная квартира. Текст: Мечтаете о жизни в центре,где всё под рукой и в "нескольких шагах" от пляжа? Эта квартира для вас! Продаётся уютная 2-комнатная квартира с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Вам не придётся вкладываться в ремонт сразу после покупки — можно заселяться сразу. Почему это выгодно: · Экономия времени и денег: ремонт уже есть, мебель на месте. · Лучшая локация: центр города, инфраструктура развита максимально. · Транспортная доступность до моря: всего 15 минут — и вы на пляже. Отличная возможность приобрести жильё в престижном районе без лишних хлопот. Готовность показать квартиру в удобное для вас время. Звоните для подробностей!

Квартира с готовым ремонтом о застройщика ИПОТЕКА ПОД 2% ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН РФ Все квартиры сдаются с полной внутренней отделкой. Комплекс расположен в центре и окружен развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Фасад с фактурой натурального камня Материал сохраняет цвет буквально навсегда, он не выцветает ни от времени, ни от погодных условий. Фасад отличается прочностью и долговечностью. Витражное остекление балконов с тонированием По сравнению с обычными проёмами - здесь плюс 50 сантиметров! А лоджии с витражным тонированным остеклением дополнят впечатление. Ландшафтное озеленение двора Для придомовой территории мы предусмотрели всё: лиственные зеленые насаждения, кустарники, рулонные газоны, хвойные уютные аллеи... Стильные входные группы Они выполнены на уровне земли, что особенно оценят родители маленьких

Продам 2к квартиру, документы в порядке, хорошее местоположение, рядом рынок, остановка. Возможна продажа с гаражом, гараж в шаговой доступности от квартиры

В продаже 2-х комнатная квартира в Ильичевском районе по улице Покрышкина. Квартира не угловая, теплая, площадью 43.4 м2, 2 изолированные комнаты площадью 9.8 м2 и 17.4 м2. Жилое состояние, вся мебель остается новым хозяевам. В ванной плитка, балкон застеклен. Дом не пострадал во время боевых действий. 🌎Рядом будет строится новый ТРЦ Мариуполя! Рядом парк им. Гурова, Нептун, дет. сад, школа, магазины и рынок.

**ОСОБАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР – ИПОТЕКА ПОД 2%!** **ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ НА РАССТОЯНИИ!** Предлагается к продаже отличная двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Ленинградский квартал», расположенном в центре Мариуполя, на проспекте Металлургов. Просторная планировка идеально подходит для комфортного проживания. Квартира полностью готова к заселению – вам нужно только завезти вещи и наслаждаться новым домом. В квартире продумано всё до мелочей: от входной двери до панорамного остекления балкона; от виниловых обоев до натяжного потолка; вся необходимая сантехника. Стильные входные группы расположены на уровне земли, что обеспечивает безбарьерную среду и свободу передвижения для всех жильцов. На территории комплекса оборудованы спортивные и игровые площадки, а также предусмотрено ландшафтное озеленение. Всё необходимое находится рядом. Локация жилого комплекса гарантирует удобное транспортное сообщение. Отличная транспортная развязка позволяет быстро добраться до любой точки города. В шаговой доступности – детский сад, школа, магазины, аптеки, кафе, центральный рынок и парк. До центральной набережной можно доехать за 10 минут на автомобиле. Это выгодная инвестиция в ваше будущее! Цена зависит от этажа, выбор за вами! Подходят все виды расчётов! Бесплатное сопровождение на всех этапах! Звоните!

🏡 Продается 2-комнатная квартира в Мариуполе! 🏡 Предлагаем уникальную возможность приобрести уютную 2-комнатную квартиру с отделкой "под ключ" площадью 58,9 кв.м в самом сердце Мариуполя! 📍 Жилой комплекс расположен на проспекте Металлургов, где вся инфраструктура под рукой: • Детский сад и школа • Магазины, аптеки, кафе и рестораны • Центральный рынок всего в шаговой доступности! 🌳 В 15 минутах пешком — Городской сад и крупнейший парк города им. Гурова. А до городского пляжа и центральной набережной всего 10 минут на авто или 20 минут на общественном транспорте! 🎓 Образование рядом: • Приазовский Государственный технический университет • Мариупольский государственный университет имени А.И. Куинджи — всего в 10 минутах от вашего нового дома! 🚍 Отличная транспортная развязка: Легко доберетесь до любого района города, ЖД вокзала и автостанции. ✨ Квартира с готовой отделкой: • Металлическая входная дверь • Стильные межкомнатные двери • Виниловые обои пастельных тонов • Матовые натяжные потолки • Остекленные балконы и лоджии • Вся необходимая сантехника • Счетчики воды и электричества • Электрические водонагреватели 💰 Покупка в ипотеку — это просто! • Ставка всего 2% на весь срок • Первоначальный взнос от 10% • Срок кредита до 30 лет • Материнский капитал в качестве первоначального взноса • Максимальная сумма кредита — 6 млн. ₽ • Доступно для всех! 🌟 Поможем с оформлением ипотеки! 🌟 Не упустите шанс стать владельцем комфортной квартиры в Мариуполе! Звоните прямо сейчас, обсудим все детали покупки!

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: ИПОТЕКА ПОД 2%! ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ ДИСТАНЦИОННО! ПРЕДЛАГАЕТСЯ КОМФОРТАБЕЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В НОВОМ ЖК "РЕЗИДЕНЦИЯ III" - КОЛЛЕКЦИОННОМ 9-ЭТАЖНОМ ДОМЕ КЛАССА "КОМФОРТ +". ДОМ РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРЕ ГОРОДА МАРИУПОЛЬ. СОВРЕМЕННАЯ И УДОБНАЯ ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ И ФРАНЦУЗСКИМ ОСТЕКЛЕНИЕМ ЛОДЖИЙ. КВАРТИРЫ ПОСТУПАЮТ В ПРОДАЖУ В КАЧЕСТВЕННОЙ ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ White box, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ИДЕАЛЬНОЙ ОСНОВОЙ ДЛЯ ВАШЕГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДИЗАЙНА. В КВАРТИРЕ УЖЕ ВЫПОЛНЕНЫ ВСЕ ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ: - ПРОВЕДЕНА ЭЛЕКТРОПРОВОДКА; - ПРОЛОЖЕНЫ ТРУБЫ ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ; - ВЫПОЛНЕНА ГИПСОВАЯ ШТУКАТУРКА СТЕН; - УСТАНОВЛЕНО ФРАНЦУЗСКОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ; - ЗАЛИТА СТЯЖКА ПОЛА. ВНУТРИ КОМПЛЕКСА СОЗДАНЫ БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОТДЫХА, А ТАКЖЕ СПОРТИВНЫЕ И ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, ЧТО СПОСОБСТВУЕТ ВСЕСТОРОННЕМУ РАЗВИТИЮ ЖИТЕЛЕЙ. ПРЕИМУЩЕСТВОМ ЛОКАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА ВБЛИЗИ МОРЯ И ОСНОВНЫХ ТРАНСПОРТНЫХ УЗЛОВ. ВСЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ОБЪЕКТЫ НАХОДЯТСЯ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ: ДЕТСКИЕ САДЫ, ШКОЛЫ, ТЕХНИКУМ, АВТОВОКЗАЛ №2 И ПАРКИ ПРИМОРСКИЙ И ПОБЕДЫ. ДО МОРЯ МОЖНО ДОЕХАТЬ ЗА 5 МИНУТ НА АВТОМОБИЛЕ. ЭТОТ ВАРИАНТ ИДЕАЛЕН КАК ДЛЯ ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ, ТАК И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ. НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ ПО УНИКАЛЬНОЙ СТАВКЕ! ЗВОНИТЕ!

CРОЧHAЯ ПРOДАЖА! Успевайтe приoбреcти квартиру пo BРЕМЕHHОЙ выгодной цeнe! Пpoдaетcя 2-х комнатнaя квартира.Дoм наxoдится в Орджоникидзевском paйoне, вдали от шумныx дopог, нo при этом можно с легкостью добраться до центра. Удобная транспортная развязка. В пешей доступности автобусная остановка. Квартира в собственности более 5 лет. Уютный, светлый двор с оборудованной детской площадкой и спортплощадкой. Во дворе незакрепленные парковочные места для жильцов. Отличный вариант для тех кто ценит комфорт современный стиль жизни. Общая площадь 43,5 кв.м. Комнаты изолированные 17,2 кв.м и 10,4 кв.м , большая кухня 7,6 кв.м, ванная комната 3,2 кв.м, с/у 1,5 кв.м в квартире застекленный балкон 3,5 кв.м. Самое главное преимущество данной квартиры это Высокий первый этаж (с водой будете всегда!!!) На окнах установлены решётки. До моря 20 минут пешком. Остановка автобуса в 2 минутах ходьбы, можно доехать до любого конца города. В пешей доступности магазины, рынки, детский сад, школа. В квартире два взрослых собственника. Несколько собственников. Возможен конструктивный торг, при просмотре.

ПРОДАЕТСЯ ШИКАРНАЯ ,ПРОСТОРНАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА . кухня-мечта любой хозяйки , где поместится вся необходимая мебель и техника . просторный, светлые , теплые комнаты . НЕТ проходных комнат, все изолированы друг от друга . окна выходят на обе стороны (запад /восток ) Выполнен качественный ремонт от застройщика , вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности ,жилой комплекс расположен на одной из центральных улиц города . -дизайнерские входные группы. -ландшафтное озеленение -качественные детские площадки подходит под региональную ипотеку для всех граждан РФ.

Жилой комплекс Ленинградский Квартал будет включать в себя 8 домов этажностью от 12 до 15 этажей. Все квартиры сдаются с полной внутренней отделкой. Комплекс расположен в центре и окружен развитой социальной и инженерной инфраструктурой. ЖК ЛЕНИНГРАДСКИЙ КВАРТАЛ БЕЗ КОМИСИИ Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе 146 000 ₽ Все квартиры сдаются с готовой отделкой. Вам останется только перевезти вещи и наслаждаться новосельем. ► Металлическая входная дверь ► Стильные межкомнатные двери ► Виниловые обои пастельных тонов ► Матовые натяжные потолки ► Балконы и лоджии остеклены ► Вся необходимая сантехника ► Счетчики воды и электричества ► Электрические водонагреватели Купить в ипотеку просто► Ставка 2% на весь срок ► Первоначальный взнос от 10% ► Срок до 30 лет ► Маткапитал в качестве первоначального взноса ► Максимальная сумма кредита 6 млн. ₽ ► Доступно участникам НИС

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ИПОТЕКЕ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ – СТАВКА 2%! ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ ДИСТАНЦИОННО! Предлагается к продаже великолепная двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе «Ленинградский Квартал», расположенном в центральной части Мариуполя на проспекте Металлургов. Квартира полностью готова к проживанию – вам останется только завезти вещи и насладиться новым жильем. В квартире предусмотрены все удобства: - Металлическая входная дверь; - Стильный дизайн межкомнатных дверей; - Пастельные виниловые обои; - Матовые натяжные потолки в каждой комнате; - Панорамное остекление балкона с тонировкой; - Вся необходимая сантехника; - Счетчики воды и электричества; - Электрическая плита; - Электрический водонагреватель. Входные группы на уровне земли обеспечивают удобство для родителей с маленькими детьми, велосипедистов и маломобильных граждан. Для жителей комплекса предусмотрены спортивные и игровые площадки, а придомовая территория озеленена. Жилой комплекс окружен развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Отличная транспортная доступность позволяет легко добраться до всех районов города, железнодорожного вокзала и автостанции. В шаговой доступности находятся детский сад, школа, магазины, аптеки, кафе, центральный рынок и парк. До центральной набережной можно доехать на автомобиле за 10 минут. Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду! Цена зависит от этажа, выбор за вами! Принимаются все виды расчетов! Звоните!

Ипотека под 2% на весь срок!!! Прямая продажа без комиссии Продаётся двухкомнатная квартира в новом ЖК в центре города Мариуполь! Все квартиры сдаются с ремонтом -натяжные потолки -виниловые обои - линолеум во все комнатах - установлены межкомнатные и входные двери - бойлеры и вся необходимая сантехника - электрический и водоемные счётчики - панорамное остекление балконов и лоджий Отличное инвестирование как для собственного проживания так и для сдачи в аренду. В самом центре города, всё в шаговой доступности.Школа,детский сад, магазины,рынок, поликлиника,парк, остановка общественного транспорта во всё районы города. Море в 15 минутах езды на машине!!! Звоните!!! Помощь в одобрение ипотеки от банков партнёров Полное юридическое сопровождение до получения ключей цена указана на момент публикации объявления*

ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИРЫ- ИПОТЕКА ПОД 2%!! ВОЗМОЖНА СДЕЛКА ДИСТАЦИОННО!!! ПРОДАЕТСЯ ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ 2К. КВАРТИРА В НОВОМ ЖК ЛЕНИНГРАДСКИЙ КВАРТАЛ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА МАРИУПОЛЬ-ПРОСПЕКТ МЕТАЛЛУРГОВ. КВАРТИРА С ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ. ЗАВОЗИ ВЕЩИ И НАСЛАЖДАЙСЯ НОВОСЕЛЬЕМ. В КВАРТИРЕ ВСЕ ПРЕДУСМОТРЕНО: - Металлическая входная дверь; - Стильные межкомнатные двери; - Виниловые обои пастельных тонов; - Матовые натяжные потолки во всех комнатах; - Панорамное остекление балкона с тонированием; - Вся необходимая сантехника; - Счетчики воды и электричества; - Электрическая плита; - Электрические водонагреватели ЖК ОКРУЖЕН РАЗВИТОЙ СОЦИАЛЬНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. ОТЛИЧНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА. В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ- ДЕТСКИЙ САД, ШКОЛА, МАГАЗИНЫ, АПТЕКИ, КАФЕ,ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЫНОК, ПАРК. ДО ЦЕНТРАЛЬНОЙ НАБЕРЕЖНОЙ 10 МИНУТ НА АВТО. ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ КАК ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ, ТАК И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! ЦЕНА ЗАВИСИТ ОТ ЭТАЖНОСТИ, ВЫБОР ЭТАЖА ЗА ВАМИ!!! ПОДХОДЯТ ВСЕ ВИДЫ РАСЧЕТОВ!!! БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НА ВСЕХ ЭТАПАХ! ЗВОНИТЕ!

БЕЗ КОМИССИИ,ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! ИПОТЕКА ПОД 2% ДЛЯ ВСЕХ!!! КУРОРТНАЯ УЛИЦА МАРИУПОЛЯ!!! КВАРТИРА ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ!!! МОЖЕМ ТАК ЖЕ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ!!! ЗВОНИТЕ ,С УДОВОЛЬСТВИЕМ ОТВЕЧУ НА ВСЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЕ ВАС ВОПРОСЫ!!!

ТОЛЬКО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИРЫ- ИПОТЕКА ПОД 2%!! ВОЗМОЖНА СДЕЛКА ДИСТАЦИОННО!!! ПРОДАЕТСЯ ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ 2К. КВАРТИРА В НОВОМ И СОВРЕМЕННОМ ЖК ЛЕНИНГРАДСКИЙ КВАРТАЛ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА МАРИУПОЛЬ-ПРОСПЕКТ МЕТАЛЛУРГОВ. КВАРТИРА С ПОЛНОЙ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ. ЗАВОЗИ ВЕЩИ И НАСЛАЖДАЙСЯ НОВОСЕЛЬЕМ. В КВАРТИРЕ ВСЕ ПРЕДУСМОТРЕНО: - Металлическая входная дверь; - Стильные межкомнатные двери; - Виниловые обои пастельных тонов; - Матовые натяжные потолки во всех комнатах; - Панорамное остекление балкона с тонированием; - Вся необходимая сантехника; - Счетчики воды и электричества; - Электрическая плита; - Электрические водонагреватели КРАСИВЫЕ УЮТНЫЕ ХОЛЛЫ. БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА - СВОБОДА ПЕРЕДВИЖЕНИЯ ДЛЯ ВСЕХ. СОВРЕМЕННЫЕ ДВОРЫ С ЗОНАМИ ОТДЫХА И СПОРТА. УДОБНАЯ ЛОКАЦИЯ - ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ РЯДОМ. ОТЛИЧНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА. ТРАНСПОРТ ИДЕТ ВО ВСЕ РАЙОНЫ ГОРОДА. В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ- ДЕТСКИЙ САД, ШКОЛА, МАГАЗИНЫ, АПТЕКИ, КАФЕ,ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЫНОК, ПАРК. ДО ЦЕНТРАЛЬНОЙ НАБЕРЕЖНОЙ 10 МИНУТ НА АВТО. ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ КАК ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ, ТАК И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! ЦЕНА ЗАВИСИТ ОТ ЭТАЖНОСТИ, ВЫБОР ЭТАЖА ЗА ВАМИ!!! ПОДХОДЯТ ВСЕ ВИДЫ РАСЧЕТОВ!!! БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НА ВСЕХ ЭТАПАХ! ЗВОНИТЕ!