Коммерческая ипотека в Донецке

🟢 Ипотека от СберБанка! 🔥 Одна заявка на все программы! ⭐ Одобрение ипотеки онлайн!

Мы используем файлы cookie.

Москва

Партнерам

Разместить объявление

Войти

О программе

Купите коммерческую недвижимость как обычную квартиру

Диапазон ПСК

20,511–26,112%

Ставка

от 20,2%

Взнос

от 30,1%

Сумма

до 100 млн ₽

Условия для заёмщиков

Для граждан России от 21 до 75 лет со сроком работы более 3-х месяцев на текущем месте

Можно добавить до 3-х созаёмщиков — ваш доход будет суммироваться

Условия строительства

Помещение должно находиться в многоквартирном доме на этаже от -1 до 2

Максимальная площадь помещения — 350 м²

Преимущества программы

Для физических лицНе нужно быть юрлицом или ИП — программа подходит самозанятым и физлицам

Ставка на снижениеВы сможете снизить свой ипотечный процент вслед за снижением ключевой ставки ЦБ

Рассчитайте условия

Подходящие объекты рядом

Подробная информация

Общие условия

Цель кредита

Покупка нежилого помещения площадью до 350 м² в многоквартирном доме на одном из этажей: −1, подвальном, цокольном, 0, 1, 2.

Приобрести строящуюся нежилую недвижимость можно в аккредитованных Сбербанком объектах на основании договора долевого участия.

Ограничения

Купить коммерческую недвижимость можно в регионе или городе из списка. Кредит предоставляется на покупку только одного объекта недвижимости.

Валюта кредита

Российский рубль

Обеспечение по кредиту

Залог кредитуемого объекта недвижимости
До оформления залога нужно оформить залог имущественных прав

Страхование

Обязательно для залогового имущества

Скидки, снижающие ставку

Зарплата приходит на счёт или карту СберБанка

Скидка для тех, кто получает зарплату на счёт или карту СберБанка. Ставка может измениться, если вы поменяете зарплатный банк.

Подробнее

Для кого

Физические лица, подтверждающие доход и занятость, в том числе самозанятые.

За исключением: индивидуальных предпринимателей, руководителей, генеральных директоров, собственников бизнеса с долей более 25%, бенефициара и клиентов без подтверждения дохода.

Возраст заёмщика

От 21 года до 75 лет. На момент погашения кредита заёмщику должно быть до 75 лет.

Стаж работы

Не менее 3 месяцев на текущем месте работы

Привлечение созаёмщиков

Созаёмщиками могут быть не более 3-х физических лиц. Их доход учитывается при расчёте максимальной суммы кредита.

Муж или жена титульного заёмщика становится обязательным созаёмщиком вне зависимости от дохода и возраста. Чтобы исключить их из сделки, нужно составить нотариальное согласие

Гражданство

Российская Федерация

Клиентам, получающим зарплату на карту СберБанка

Банк вправе повысить ставку на 1%, если заёмщик перестанет получать зарплату на счёт или карту СберБанка

Для подачи заявки

паспорт заёмщика и созаёмщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заёмщика и созаёмщика

После одобрения заявки

Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу (могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Частые вопросы

Можно ли купить коммерческую недвижимость в новостройке?

Да, только в аккредитованных Сбербанком домах

Кому доступна программа?

Коммерческая ипотека на нежилое помещение доступна для физических лиц, подтверждающих доход и занятость, в том числе самозанятых.

Кому недоступна программа?

Программа недоступна для индивидуальных предпринимателей, руководителей/генеральных директоров, собственников бизнеса с долей владения более 25%, бенефициара и клиентов без подтверждения дохода.

Можно оформить коммерческую ипотеку на юрлицо или ИП?

Если вы хотите купить коммерческую недвижимости как юрлицо или ИП, воспользуетесь программой СберБизнеса.

Какие требования у банка к покупаемой недвижимости?

Требования к коммерческой недвижимости:

должна находиться в регионе или городе из списка
площадь не более 350 м²
только в многоквартирном доме на этаже от -1 до 2
изолированная и обособленная
отдельный вход с улицы или из зоны общего доступа
не признана объектом культурного наследия
без обременений правами третьих лиц, арестов, запретов и действующих договоров аренды
без неузаконенных перепланировок: изменений несущих стен и общих границ объекта
не должна быть расположена в аварийном здании, состоящим на учёте под снос или реконструкцию с расселением
без применения дерева во внешних стенах или перекрытиях
построена не ранее 1900 года в Москве и Санкт-Петербурге, и не ранее 1955 года в остальных регионах

Дополнительные требования к готовому помещению, расположенному ниже первого этажа:

не является единственным проходом к помещениям общего пользования дома
нет коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания дома
в выписке из ЕГРН или в технической документации указано функциональное назначение, не связанное с обслуживанием дома

Какая недвижимость считается коммерческой?

Это нежилая недвижимость, покупка и использование которой не связано с целями личного потребления. Например, вы можете сдавать её в аренду или перепродать в будущем.

Можно оформить сделку на основании договора паенакопления?

Нет, купить строящуюся коммерческую недвижимость можно только на основании договора долевого участия. Иные договоры при инвестировании строительства не предусмотрены.

Если из жилого помещения сделали нежилое, можно ли оформить на него ипотеку для коммерческой недвижимости?

Да, но при этом она должна соответствовать всем требованиям банка к коммерческой недвижимости.

Какие у программы есть ограничения?

По программе нельзя:

использовать материнский капитал
получить налоговый вычет

Какие виды недвижимости нельзя купить по этой программе?

Нельзя купить: отдельно стоящее здание, склад, автосервис, офис в бизнес-центре или помещение в торговом центре, арендный бизнес или землю.

Возможно ли оформление по «Ипотека по двум документам»?

Нет.

Возможно ли оформление коммерческой ипотеки под залог другого обеспечения?

Нет, в залог банку передается только приобретаемая коммерческая недвижимость.

Ипотечный кредит предоставляется ПАО Сбербанк. Банк вправе отказать в предоставлении ипотечного кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях на сайте sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Условия и информация по программе "Коммерческая ипотека" в Донецке актуальна на 17.12.2025. Рассчитайте ипотеку онлайн, чтобы выбрать выгодные условия в Донецке в 2025 году.

Предложения по ипотеке

Все предложения

Ипотека

Программы

График платежей

Месяц	Платеж	Проценты	Основной долг	Остаток долга
2026
Январь	50 449 ₽	50 449 ₽	0 ₽	2 700 000 ₽
Февраль	50 449 ₽	50 449 ₽	0 ₽	2 700 000 ₽
Март	50 449 ₽	45 567 ₽	4 882 ₽	2 695 118 ₽
Апрель	50 449 ₽	50 358 ₽	91 ₽	2 695 027 ₽
Май	50 449 ₽	48 732 ₽	1 717 ₽	2 693 309 ₽
Июнь	50 449 ₽	50 324 ₽	125 ₽	2 693 184 ₽
Июль	50 449 ₽	48 699 ₽	1 751 ₽	2 691 434 ₽
Август	50 449 ₽	50 289 ₽	160 ₽	2 691 273 ₽
Сентябрь	50 449 ₽	50 286 ₽	163 ₽	2 691 110 ₽
Октябрь	50 449 ₽	48 661 ₽	1 788 ₽	2 689 322 ₽
Ноябрь	50 449 ₽	50 250 ₽	200 ₽	2 689 123 ₽
Декабрь	50 449 ₽	48 625 ₽	1 824 ₽	2 687 299 ₽
2027
Январь	50 449 ₽	50 212 ₽	237 ₽	2 687 061 ₽
Февраль	50 449 ₽	50 208 ₽	242 ₽	2 686 820 ₽
Март	50 449 ₽	45 345 ₽	5 105 ₽	2 681 715 ₽
Апрель	50 449 ₽	50 108 ₽	342 ₽	2 681 373 ₽
Май	50 449 ₽	48 485 ₽	1 964 ₽	2 679 409 ₽
Июнь	50 449 ₽	50 065 ₽	385 ₽	2 679 024 ₽
Июль	50 449 ₽	48 443 ₽	2 007 ₽	2 677 018 ₽
Август	50 449 ₽	50 020 ₽	429 ₽	2 676 588 ₽
Сентябрь	50 449 ₽	50 012 ₽	437 ₽	2 676 151 ₽
Октябрь	50 449 ₽	48 391 ₽	2 059 ₽	2 674 092 ₽
Ноябрь	50 449 ₽	49 965 ₽	484 ₽	2 673 608 ₽
Декабрь	50 449 ₽	48 345 ₽	2 105 ₽	2 671 503 ₽
2028
Январь	50 449 ₽	49 842 ₽	607 ₽	2 670 896 ₽
Февраль	50 449 ₽	49 769 ₽	680 ₽	2 670 216 ₽
Март	50 449 ₽	46 546 ₽	3 903 ₽	2 666 313 ₽
Апрель	50 449 ₽	49 684 ₽	766 ₽	2 665 547 ₽
Май	50 449 ₽	48 067 ₽	2 382 ₽	2 663 165 ₽
Июнь	50 449 ₽	49 625 ₽	824 ₽	2 662 341 ₽