Коммерческая ипотека в Донецке

🟢 Ипотека от СберБанка! 🔥 Одна заявка на все программы! ⭐ Одобрение ипотеки онлайн!

Мы используем файлы cookie.

Москва

Партнёрам

Разместить объявление

Войти

О программе

Купите коммерческую недвижимость как обычную квартиру

Диапазон ПСК

20,524–30,099%

Ставка

от 20,2%

Взнос

от 30,1%

Сумма

до 100 млн ₽

Условия для заёмщиков

Для граждан России от 21 до 75 лет со сроком работы более 3-х месяцев на текущем месте

Можно добавить до 3-х созаёмщиков — ваш доход будет суммироваться

Условия строительства

Помещение должно находиться в многоквартирном доме на этаже от -1 до 2

Максимальная площадь помещения — 350 м²

Преимущества программы

Для физических лицНе нужно быть юрлицом или ИП — программа подходит самозанятым и физлицам

Ставка на снижениеВы сможете снизить свой ипотечный процент вслед за снижением ключевой ставки ЦБ

Рассчитайте условия

Подходящие объекты рядом

Подробная информация

Общие условия

Цель кредита

Покупка нежилого помещения площадью до 350 м² в многоквартирном доме на одном из этажей: −1, подвальном, цокольном, 0, 1, 2.

Приобрести строящуюся нежилую недвижимость можно в аккредитованных Сбербанком объектах на основании договора долевого участия.

Ограничения

Купить коммерческую недвижимость можно в регионе или городе из списка. Кредит предоставляется на покупку только одного объекта недвижимости.

Валюта кредита

Российский рубль

Обеспечение по кредиту

Залог кредитуемого объекта недвижимости
До оформления залога нужно оформить залог имущественных прав

Страхование

Обязательно для залогового имущества

Скидки, снижающие ставку

Зарплата приходит на счёт или карту СберБанка

Скидка для тех, кто получает зарплату на счёт или карту СберБанка. Ставка может измениться, если вы поменяете зарплатный банк.

Подробнее

Для кого

Физические лица, подтверждающие доход и занятость, в том числе самозанятые.

За исключением: индивидуальных предпринимателей, руководителей, генеральных директоров, собственников бизнеса с долей более 25%, бенефициара и клиентов без подтверждения дохода.

Возраст заёмщика

От 21 года до 75 лет. На момент погашения кредита заёмщику должно быть до 75 лет.

Стаж работы

Не менее 3 месяцев на текущем месте работы

Привлечение созаёмщиков

Созаёмщиками могут быть не более 3-х физических лиц. Их доход учитывается при расчёте максимальной суммы кредита.

Муж или жена титульного заёмщика становится обязательным созаёмщиком вне зависимости от дохода и возраста. Чтобы исключить их из сделки, нужно составить нотариальное согласие

Гражданство

Российская Федерация

Клиентам, получающим зарплату на карту СберБанка

Банк вправе повысить ставку на 1%, если заёмщик перестанет получать зарплату на счёт или карту СберБанка

Для подачи заявки

паспорт заёмщика и созаёмщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заёмщика и созаёмщика

После одобрения заявки

Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу (могут быть предоставлены после даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Частые вопросы

Можно ли купить коммерческую недвижимость в новостройке?

Да, только в аккредитованных Сбербанком домах

Кому доступна программа?

Коммерческая ипотека на нежилое помещение доступна для физических лиц, подтверждающих доход и занятость, в том числе самозанятых.

Кому недоступна программа?

Программа недоступна для индивидуальных предпринимателей, руководителей/генеральных директоров, собственников бизнеса с долей владения более 25%, бенефициара и клиентов без подтверждения дохода.

Можно оформить коммерческую ипотеку на юрлицо или ИП?

Если вы хотите купить коммерческую недвижимости как юрлицо или ИП, воспользуетесь программой СберБизнеса.

Какие требования у банка к покупаемой недвижимости?

Требования к коммерческой недвижимости:

должна находиться в регионе или городе из списка
площадь не более 350 м²
только в многоквартирном доме на этаже от -1 до 2
изолированная и обособленная
отдельный вход с улицы или из зоны общего доступа
не признана объектом культурного наследия
без обременений правами третьих лиц, арестов, запретов и действующих договоров аренды
без неузаконенных перепланировок: изменений несущих стен и общих границ объекта
не должна быть расположена в аварийном здании, состоящим на учёте под снос или реконструкцию с расселением
без применения дерева во внешних стенах или перекрытиях
построена не ранее 1900 года в Москве и Санкт-Петербурге, и не ранее 1955 года в остальных регионах

Дополнительные требования к готовому помещению, расположенному ниже первого этажа:

не является единственным проходом к помещениям общего пользования дома
нет коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания дома
в выписке из ЕГРН или в технической документации указано функциональное назначение, не связанное с обслуживанием дома

Какая недвижимость считается коммерческой?

Это нежилая недвижимость, покупка и использование которой не связано с целями личного потребления. Например, вы можете сдавать её в аренду или перепродать в будущем.

Можно оформить сделку на основании договора паенакопления?

Нет, купить строящуюся коммерческую недвижимость можно только на основании договора долевого участия. Иные договоры при инвестировании строительства не предусмотрены.

Если из жилого помещения сделали нежилое, можно ли оформить на него ипотеку для коммерческой недвижимости?

Да, но при этом она должна соответствовать всем требованиям банка к коммерческой недвижимости.

Какие у программы есть ограничения?

По программе нельзя:

использовать материнский капитал
получить налоговый вычет

Какие виды недвижимости нельзя купить по этой программе?

Нельзя купить: отдельно стоящее здание, склад, автосервис, офис в бизнес-центре или помещение в торговом центре, арендный бизнес или землю.

Возможно ли оформление по «Ипотека по двум документам»?

Нет.

Возможно ли оформление коммерческой ипотеки под залог другого обеспечения?

Нет, в залог банку передается только приобретаемая коммерческая недвижимость.

Ипотечный кредит предоставляется ПАО Сбербанк. Банк вправе отказать в предоставлении ипотечного кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях на сайте sberbank.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Условия и информация по программе "Коммерческая ипотека" в Донецке актуальна на 19.04.2026. Рассчитайте ипотеку онлайн, чтобы выбрать выгодные условия в Донецке в 2026 году.

Предложения по ипотеке

Все предложения

Ипотека

Программы

График платежей

Месяц	Платеж	Проценты	Основной долг	Остаток долга
Май	48 156 ₽	46 603 ₽	1 553 ₽	2 698 447 ₽
Июнь	48 156 ₽	48 128 ₽	28 ₽	2 698 419 ₽
Июль	48 156 ₽	46 575 ₽	1 581 ₽	2 696 838 ₽
Август	48 156 ₽	48 100 ₽	56 ₽	2 696 782 ₽
Сентябрь	48 156 ₽	48 099 ₽	57 ₽	2 696 724 ₽
Октябрь	48 156 ₽	46 546 ₽	1 610 ₽	2 695 114 ₽
Ноябрь	48 156 ₽	48 069 ₽	87 ₽	2 695 027 ₽
Декабрь	48 156 ₽	46 517 ₽	1 639 ₽	2 693 388 ₽
2027
Январь	48 156 ₽	48 038 ₽	118 ₽	2 693 270 ₽
Февраль	48 156 ₽	48 036 ₽	120 ₽	2 693 150 ₽
Март	48 156 ₽	43 386 ₽	4 771 ₽	2 688 379 ₽
Апрель	48 156 ₽	47 949 ₽	207 ₽	2 688 172 ₽
Май	48 156 ₽	46 399 ₽	1 758 ₽	2 686 415 ₽
Июнь	48 156 ₽	47 914 ₽	242 ₽	2 686 172 ₽
Июль	48 156 ₽	46 364 ₽	1 792 ₽	2 684 380 ₽
Август	48 156 ₽	47 878 ₽	279 ₽	2 684 102 ₽
Сентябрь	48 156 ₽	47 873 ₽	284 ₽	2 683 818 ₽
Октябрь	48 156 ₽	46 323 ₽	1 833 ₽	2 681 985 ₽
Ноябрь	48 156 ₽	47 835 ₽	321 ₽	2 681 664 ₽
Декабрь	48 156 ₽	46 286 ₽	1 870 ₽	2 679 794 ₽
2028
Январь	48 156 ₽	47 716 ₽	440 ₽	2 679 354 ₽
Февраль	48 156 ₽	47 657 ₽	499 ₽	2 678 855 ₽
Март	48 156 ₽	44 574 ₽	3 582 ₽	2 675 273 ₽
Апрель	48 156 ₽	47 585 ₽	571 ₽	2 674 702 ₽
Май	48 156 ₽	46 040 ₽	2 116 ₽	2 672 586 ₽
Июнь	48 156 ₽	47 537 ₽	619 ₽	2 671 966 ₽
Июль	48 156 ₽	45 993 ₽	2 163 ₽	2 669 803 ₽
Август	48 156 ₽	47 487 ₽	669 ₽	2 669 134 ₽
Сентябрь	48 156 ₽	47 476 ₽	681 ₽	2 668 454 ₽
Октябрь	48 156 ₽	45 932 ₽	2 224 ₽	2 666 230 ₽